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美国移民投资_Kushner88新泽西全景公寓项目

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最后更新: 2013-08-02 10:23
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公司基本资料信息
 
 
产品详细说明
项目地处新泽西首府泽西市,依傍哈德逊河,与纽约市隔水相望,并由荷兰隧道与曼哈顿连接,交通十分便捷,号称“曼哈顿的后花园”。Kushner88新泽西全景公寓项目地址位于Bay street 65号,该地址是泽
    西市最豪华地段,项目中的公寓可将曼哈顿天际线美景一览无余。同时该地点到曼哈顿交通十分便捷,距离哈德逊河只有两个街区的距离,还可通过PATH通道或者摆渡船在10至15分钟之内到达曼哈顿。
Kushner88新泽西全景公寓项目将建设一幢高达47层的高端租赁性公寓大厦,共有417套公寓,217个停车位以及372平方米的零售商店。该建筑建成后将与目前已经完成的川普大厦(Trump Plaza)一期共同组成泽西市的地标性建筑——双子塔。

泽西市是美国新泽西州第二大城市,仅次于纽瓦克市,位于新泽西州东北部,是哈德逊郡府所在地,是重要的交通总站、分销及制造中心。泽西市拥有四大工业中心:格林威尔广场、克莱尔慕特工业园、蒙特格梅里工业园以及自由工业园:主要的经济部门有金融、保险及房地产,有“西华尔街”之称。
    相比寸土寸金的曼哈顿,和纽约只有一水之遥的泽西市房租相对便宜,同时大部分滨水公寓还可以享受身在曼哈顿难以看得到的曼哈顿全景。近年来,这里吸引了大批年轻白领、单身贵族安家落户。同样,其经济领域增速也非常快,吸引了众多世界500强企业扎根,如大通曼哈顿银行(Chase Manhattan Bank),雷曼兄弟(Lehman Brothers),美林(Merrill Lynch)等。纽约地产大亨唐纳德·川普(Donald Trump)极具投资远见,此前已经在泽西市沿岸开发了几处高端公寓项目。
    此次,由Charlie Kushner负责建设川普大厦二期项目Kushner88新泽西全景公寓项目,将与已经完成的川普大厦一期合并成为泽西市的双子塔。项目与川普大厦一期相连接,所有的住户都可以享受川普大厦中的奢华设施,如露台加热游泳池、罗马式浴池,Spa,高尔夫练习场等等。
    在泽西市,和即将建设的Kushner88新泽西全景公寓同品质的项目,如泽西市建筑高度最高的租赁大楼Monaco,于2011年开始运营,至今出租率已经达到95%以上;Liberty Towers出租率也保持在97%以上;70 Greene更是达到了99%。泽西市从2011年起未再有新开发的租赁型公寓,刚需强烈,根据对泽西市整体租赁市场的调查分析,预计Kushner88新泽西全景公寓项目在落成。
   美国移民基金公司旨在为海外投资人及其家庭提供EB-5签证移民服务,客户投资安全可靠的美国项目获得美国永久居民身份。美国移民基金为投资者提供多样化的投资组合。美国移民基金公司总部位于佛罗里达棕榈滩郡,分公司遍布全美各州,包括纽约、佛罗里达、加利福尼亚、北卡罗来纳等,旗下区域中心都获得美国移民局(USCIS)批准,成功运营多个EB-5投资移民项目,获得了大量的I-526批准,获批率为100%。 经验丰富:美国移民基金的精英团队从业经验超过二十年。公司拥有房地产开发专家团队,专门从事项目融资架构,最大程度控制开发商角色,保护EB-5投资人。
    政府关系良好:美国移民基金政府背景强大,获得奥巴马总统民主党全国委员会主席 Debbie Wasserman-Schultz以及美国国会议员Ron Klein的亲自支持。公司管理层活跃在IIUSA投资美国协会董事会,AILA全美移民律师协会等众多重要政府机构。
    合作伙伴实力强劲:美国移民基金的合作伙伴皆是各个领域中的顶尖集团,全方位地为优质项目的诞生奠定基础。
所有项目都位于目标就业区(TEA)
所有项目地理位置优越,处于繁荣的房地产市场区域
所选开发商都成功运作过类似规模的项目,并有大量现金资本投入
所选开发商必须与银行有着良好合作关系,以确保贷款及时到位
就业机会只使用直接投入项目的建筑硬成本计算,从而避免因为租户就业而遭到拒签
只与实力雄厚、有着良好信誉以及成功案例的出入境服务机构合作
    此项目为侨外与美国移民基金合作的第五个项目,美国移民基金甄选的每一个项目都处于目标就业区,即TEA地区。
    EB-5投资人资金只有在银行贷款到位的前提下才得以发放,且全部都用于项目建设,不会用于再融资或者偿还银行贷款,这将避免资金被挪用造成不符合移民局要求的不良后果。
    Kushner88新泽西全景公寓项目预计将于2013年4月开始动工,建设工期24个月,保障建造就业人数的有效性。
    2012年因飓风Sandy带来的破坏,美国移民局签发批准函将加速本项目I-526申请的批复。 美国相关法律规定,只有在遭遇不可抗力时,政府机构才会视情况签发此行政命令。
    EB-5业内资深经济学家Michael Evans运用美国移民局认可的RIMS Ⅱ计算模式指出,该项目仅建造硬成本所创造的就业机会就远超法律所需,这种计算方式已经保守的绕开了美国移民法律中的灰色地带——租赁就业模式,从而为投资人绿卡条件的解除提供切实的担保。
    以目前的保守数据估算,项目建成后的价值将是EB-5投资人投资额的四倍多,同时,当前市场对出租类公寓的强烈刚需,足以保障五年后EB-5投资人的资金返还。
    KABR集团是一家坐落在纽约市中心的多元化的地产开发投资公司。目前公司在各州拥有各种跨领域地产项目。在过去的四年中,KABR在附加值提高地产项目领域内十分活跃,项目遍及纽约都市区域以及美国东南部。目前,公司购买了超过300万平方英尺的写字楼,零售商店以及工业地产项目,还有2000多套家庭公寓项目。这些项目都是和全球商业巨头,诸如美国国际集团(AIG),LNR地产投资公司,摩根大通银行(J.P. MORGAN CHASE),通用金融财务有限公司(GE Capital)等共同开发合作完成。
    Kushner公司总部位于纽约,在全国范围内拥有超过19000套家庭公寓,约700万平方英尺的写字楼,工业地产和零售商店,项目遍布纽约、新泽西、宾夕法尼亚以及美国中西部。公司在历史上曾经开发,购买并成功管理了超过三万套公寓,其中一半于2007年销售给美国国际集团AIG,售价高达20亿美金。

联系方式
公司名称: 浙江侨外移民
公司电话: 4008171003转分机8607
公司网址: http://www.ivytrain.com/index.php?homepage=qiaowai
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美国移民投资_Kushner88新泽西全景公寓项目
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